Объект №3814 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 67,5 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 41 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Хорлово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3814

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представьте утро, когда Вы выходите на участок  и перед Вами не соседи, а гладь пруда, отражающая небо Здесь не просто дом  здесь состояние. Продаётся дом в одном из самых живописных Снт  прямо на берегу пруда с рыбой. Участок крайний, без лишних глаз и суеты, с ощущением полного уединения и природы вокруг. Это место, куда хочется возвращаться снова и снова. Участок разработан с любовью: плодовые деревья, цветочные насаждения и настоящий рай из тюльпанов весной. Прямой выход к пруду  рыбалка, отдых у воды, потрясающие виды каждый день. Дом свежей постройки, около 67.5 м2: 1 этаж: просторная кухня-гостиная и большая комната. 2 этаж: возможность удобного зонирования на две комнаты. Дом уже пригоден для летнего проживания. Для зимнего  остаётся выполнить внутреннюю отделку под свой вкус: утеплитель и вагонка уже есть и переходят новому владельцу. Важно: дом оформлен как жилой  возможна прописка. Снт живое  часть соседей проживает круглый год. Атмосфера  редкая: тишина, вода, природа и ощущение, что вы нашли своё место. Это не просто покупка  это возможность создать пространство, в которое вы будете влюблены каждый день. Звоните и приезжайте смотреть. Такие места не задерживаются на рынке. Код пользователя: 40977. Номер в базе: 12280706.