Объект №3813 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Мосэнерго-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 510 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 42 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Осёнка ≈5,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3813

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дачу в Снт Энергетик-1, город Коломна, рядом с п. Проводник, снт находится в лесном массиве. Земельный участок 6 соток (572кв. М), ухоженный, имеются плодовые деревья: яблони, груша. Кустарники. Много разных цветов. На участке также имеется хозблок, теплица. Поливочная вода  скважина (питьевая). На участке добротный Дом из кирпича, на блочном фундаменте, с ж/б перекрытиями 70кв. М. Трехуровневый: 1большой гараж с погребом; 2 на этаже: большая терраса с балконом, кухня, 2 комнаты, печь с камином! 3 две комнаты с балконом. В хорошем состоянии, но требует обновлений. Подведено электричество. Очень хорошие дружелюбные соседи, некоторые живут круглый год. Оперативный показ! Снт расположено, рядом (5 мин. Пешком) с посёлком Проводник, где находятся Школа, Детский сад, Магазины, Дом культуры и Почта. Проезд в Снт оборудован автоматическими воротами, калитка на кодовом замке. Подъезд круглогодичный, зимой дороги чистят. Из Москвы возможно добраться на электричке и автобусе через Коломну, а так же двумя из удобных трасс по Рязанскому и Каширскому шоссе. Документы готовы к сделке. Прямая продажа. Один взрослый собственник. Звоните, пишите, договоримся!