Объект №3811 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Коломенский Строитель СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 45 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,3 млн → дом ≈450 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈96 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Сычёво ≈5,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3811

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт Коломенский строитель. На собрании было принято решение о проведении Газа! Расположена в центральной части Снт с хорошей отсыпной широкой дорогой. В зимний период чистят трактором. Участок правильной формы, 8 соток, по всему периметру огорожен, ширина 23 м, длина 35 м. Установлены границы участка с соседями. На участке домик (веранда, 2 комнаты, кухня), строения (утепленная душевая, туалет, комната отдыха, хранение садового инвентаря). По участку проведено: электричество во всех строениях, 2 линии водоснабжения: летний водопровод Снт ( с мая и до конца октября) и скважина с глубинным насосом и автоматикой. Планируется подведение природного газа к Снт. От участка до Оки пешком 20 минут. Есть подъезд на машине прямо к реке, через Зиновьево. Доброжелательные соседи проживают круглогодично. На участке: плодовые деревья (яблоня, слива, груша, облепиха, калина и барбарис); кустарники (крыжовник зелёный и чёрный), смородина (красная, белая и чёрная), по двум большим периметрам участка растёт сортовая малина. На летней веранде снаружи чёрный сладкий виноград. На участке растут многолетние цветы и кустарники. Имеется ровная площадка под круглый бассейн диаметром 4м. Есть место для строительства дома. Соседи напротив живут постоянно. Хорошее расположение Снт, рядом остановка общественного транспорта. В Коломну минут 15 езды на автомобиле. Один взрослый собственник. Показ по договоренности сторон! Звоните!