Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Полупирогово д., Ступино гор. округ
Участок 1,1 сот., щитовой.
Дом по описанию: «2) щитовой домик 4015 на 4030;»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 1,1 сот. = 76 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Лесные Дары ≈11,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3810
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 3.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 76 000 ₽ (1,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 424 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Полупирогово д. | 11,4 сот. | 1 500 000 | 131 579 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полупирогово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полупирогово д. | 8,9 сот. | 600 000 | 67 416 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка с. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка с. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полупирогово д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка с. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марьинка с. | 8 сот. | 747 985 | 93 498 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марьинка с. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полупирогово д. | 9,3 сот. | 890 000 | 95 699 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 11,4 соток, соседи с двух сторон, одна сторона выходит к пруду. У участка один собственник с момента выделения земли Ступинским муниципальным районом, кадастровый номер 50:33:0020417:429. Со всех сторон огорожен рабицей (с одними из соседей новая изгородь только сделали, т. К у покупателей возникали вопросы), есть ворота и калитка со стороны улицы Пироговской и со стороны пруда. Хорошие соседи. На участке плодовые кустарники (жимолость, смородина) и деревья, цветы (пионы, хоста и др.) есть теплица. Из коммуникаций: есть колодец, электричество. Выделенная эл. Мощность 15 Квт, платите. Через приложение Мосэнерго, как в Москве. Баллонный газ. Есть возможность подключения проводного интернета и магистрального газа при желании. Из строений на участке: 1) металлический вагончик 9 на3, оранжевый, металл очень толстый (не современные бытовки), перестроен под домик, внутри отделан вагонкой, надстроена двускатная крыша с чердачным помещением и кухней-пристройкой; (в бытовке есть помещение под душ и туалет, использовались как кладовые). Такие вагончики использовались при строительстве на севере. 2) щитовой домик 4015 на 4030; 3) душ; 4) хоз постройки. Постройки не облагаются налогом, т к являются "временными". Могут быть перемещены или удалены с участка в короткий срок. Или их можно зарегистрировать. Документально подтверждено. Это позволит построить дом в любом месте участка без дополнительных расходов на снос предыдущих строений. Кто строился знает как это сложно. После покупки, если у вас будет необходимость можно и зарегистрировать постройки. И тогда при разумном подходе списать мат капитал или получить налоговый вычет. Или возможна регистрация для Вас, если это необходимо, строения перед продажей, после внесения Вами аванса. Адрес: Московская область, Ступинский район, с/пос Аксиньинское, д. Полупирогово, Снт Машиностроитель-10, уч. 71. В данный момент участок перешёл в земли населенных пунктов: Полупирогово, ул Полупироговская, 71 (можно посмотреть по картам участок 73 имеет уже новые документы), земля в процессе присоединения к деревне, а за этим последует газификация. До села Марьинка можно доехать на автобусе от ст. М. Котельники или от Бронниц, но предпочтительнее иметь собственный транспорт, автобус ходит редко. В селе есть продуктовый и строительный магазины, действующая церковь, родник. Рядом с участком поле, где растет земляника, грибной лес, можно ловить рыбу, выйдя за калитку. Рядом родник вода из которого не портится, многие возят ее в Москву. Из минусов добираться своим ходом проблематично, нужна машина или приезжать и жить, магазины есть. Реальному покупателю хороший обоснованный торг. Участок принадлежит мужу и в этом году появилось время для показа.