Объект №381 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Мечта СНТ, Раменский гор. округ
Дом 16 м², участок 6,6 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке два маленьких деревянных летних домика 2000 г. и 2011 г. постройки (домики не зарегистрированы), площадь каждого домиков 16 м кв и 20 м кв.»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 28.07.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,26 млн → дом ≈335 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 149 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈191 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №381

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

От собственника, посредникам не беспокоить! Ровный участок прямоугольной формы рядом с ручьем и полем в СНТ "Мечта" в сельском поселении Кузнецовское (д. Петровское), ж/д станция Бронницы МЦД-3. Фактическая площадь участка в пользовании 9 соток, зарегистрировано 6,6 соток. Скважина на участке. В перспективе газификация СНТ. Подходит под строительство жилого круглогодичного дома. Участок огорожен сеткой-рабицей со всех сторон и расчищен от деревьев и кустов. На участке два маленьких деревянных летних домика 2000 г. и 2011 г. постройки (домики не зарегистрированы), площадь каждого домиков 16 м кв и 20 м кв. В одном домике есть электричество. В СНТ есть пруд, магазин, рядом лесок, где приятно прогуливаться и собирать ягоды и грибы.