Объект №3808 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., дерево, 1990 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,26 млн → дом ≈341 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈368 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Виноградово ≈9,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3808

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом по цене участка!!! Только наличный расчет. Уютный деревянный дом расположен на 15 сотках земли в экологически чистом посёлке, в окружении леса идеальное место для спокойной жизни и прогулок на свежем воздухе. Дом стоит на просторном участке 15 соток земли ЛПХ, что позволяет как комфортно проживать круглый год, так и вести личное подсобное хозяйство. - Сделана новая крыша; - Имеется просторный сарай с выходом из дома; - В доме есть печное отопление, подведён электрический свет, а все центральные коммуникации проходят по границе участка, что упрощает подключение. Несмотря на то, что дом старый, он сохраняет атмосферу уюта и натурального дерева. На участке расположена баня, что делает проживание особенно комфортным. Подъезд к дому асфальтированный, обеспечивающий удобный доступ в любое время года. Посёлок полностью обжитой: рядом есть школа, детский сад и вся необходимая инфраструктура. Отличный вариант для тех, кто ценит природу, тишину и при этом хочет жить с городскими удобствами. Звоните и приезжайте смотреть! Код пользователя: 40977 Номер в базе: 11800968