Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Рыболово Парк-2 КП, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., 2025 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −149 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈15,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3807
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 897 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 089 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 111 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 861 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 1 030 000 | 171 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 7 сот. | 970 000 | 138 571 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 8,2 сот. | 1 109 700 | 135 329 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татаринцево с. | 8,5 сот. | 765 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татаринцево с. | 8,5 сот. | 940 000 | 110 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 798 000 | 133 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татаринцево с. | 7 сот. | 660 000 | 94 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татаринцево с. | 5 сот. | 760 000 | 152 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 946 / 83 333 / 171 053 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 926 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 780 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 633 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 341 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -149 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Натальино д. | 36 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 136 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Заречье дп | 36 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Содружество СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыболово Парк КП | 38 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 171 053 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыболово Парк КП | 38 м² | 8,9 сот. | 6 500 000 | 171 053 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Амирово СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Першино д. | 36 м² | 11 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Владимировка ДНП | 37,2 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 34 946 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Старниково ДНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 550 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Боршева с. | 35 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из соединенных контейнеров. Требует вложения. Колодец для воды есть, септик есть. Документы на дом оформлены. Можно прописаться или регистрировать. Расположен на возвышенности. В 300 метрах есть река где можно купаться или рыбачить.