Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Восход СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 419 тыс. → дом ≈581 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3806
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 419 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 581 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 911 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ёлочка СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 6 сот. | 1 260 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 32 558 / 44 444 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 387 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 318 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 248 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 110 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -640 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Комета СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 1 750 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Строитель СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 398 000 | 31 067 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Новлянское с. | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Металлист СТСН | 47,9 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 27 140 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Матросовец СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 750 000 | 18 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лесное СНТ | 42,5 м² | 6,3 сот. | 1 200 000 | 28 235 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комета СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 37 037 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лесная Поляна СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Агат СНТ | 43 м² | 6 сот. | 1 399 999 | 32 558 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135986788 В продаже деревянная дача обшитая сайдингом. Участок ухожен, есть колодец на участке. Место красивое, многие соседи проживают круглогодично. Участок обнесен забором. До города пешком 15 минут. В шаговой доступности магазины, автобус до ж. д. станции платформа 88 км. За дачу внесён АВАНС!