Объект №3799 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Русь СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 9,3 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 790 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 408 тыс. → дом ≈382 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 12 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈672 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −334 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Беливо ≈1,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3799

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мос.Обл., Орехово-Зуевский р-он, д. Беливо (станция Беливо 95 км. Казанское направление), СДТ Русь. Участок 9,3 сотки (сделано межевание), на участке: - два одноэтажных, жилых строения: основное (2 жилых комнаты (18 и 16 кв.м.) смежные; кухня (8 кв.м); прихожая (7 кв.м.) и гостевой домик с сараем (комната 14 кв.м.). - отдельное строение 4х2 м (душ+туалет); - центральный сезонный водопровод (вода питьевая); - подключенная рабочая стиральная машинка. - электричество 5 кВт; - фруктово/ягодные деревья/кусты (яблони, слива, жимолость, голубика, малина). СДТ огорожен по периметру забором, въездные автоматические ворота и калитка (доступ с ключа, пульта и по звонку с мобильного), камера наружного наблюдения (запись со звуком). На СДТ 200 участков. Рядом лес, озера (грибы, ягоды, сезонная охота). Ближайший продуктовый магазин в 2 км. от СДТ (в деревне). По выходным приезжает автолавка (хлеб, молочные продукты, колбасы, сыры, кондитерские изделия).