Новорязанское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Обухово д., Раменский гор. округ
Участок 21 сот.
Дом по описанию: «На участке старый дом, по документам жилой, заведено электричество и магистральный газ.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 30 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 2,1 млн → дом ≈402 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Григорово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3798
Рейтинг 83/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 098 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 402 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Обухово д. | 5 сот. | 1 050 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Обухово д. | 6 сот. | 595 000 | 99 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Обухово д. | 8 сот. | 799 000 | 99 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 6,2 сот. | 619 000 | 99 839 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 7 сот. | 1 189 000 | 169 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 17 сот. | 4 200 000 | 247 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово д. | 6,1 сот. | 662 000 | 108 525 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 500 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в Раменском районе, д. Обухово, ул. Центральная, д. 26. Общая площадь участка 21 сотка. Участок ровный, прямоугольной формы, по фасаду 16 метров, в длину 135 метров. Заезд на участок с улицы и есть заезд со стороны леса. Категория земли: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке старый дом, по документам жилой, заведено электричество и магистральный газ. Хорошее место для обустройства загородного дома или дачи. С дальней стороны участка поле, дальше лес, тишина и красота. На участке старые фруктовые деревья, кусты смородины, крыжовника. Хорошая транспортная доступность. Рядом остановка общественного транспорта, автобусы и маршрутки до Москвы ходят по расписанию. До электрички (Казанского направления) 15 минут пешком. Деревня обустроена, есть школа, различные магазины. Обременений нет. Собственник один, средних лет. Собственность более пяти лет. Продажа свободная. Показы по договоренности. Цена 2 500 000 рублей.