Объект №3796 · дом · снято

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Маяк СНТ, Раменский гор. округ
Дача 68,9 м², участок 12,3 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.05.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12,3 сот. = 755 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −74 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈16,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3796

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача площадью 68,9 м2, расположенная на участке 12,3 сотки. У дома имеется зарегистрированный почтовый адрес. Построена в 1997 году, дом из экспериментальных материалов с косметическим ремонтом. Дом имеет два этажа, на втором этаже расположена солнечная веранда. На территории имеется беседка, что позволяет принимать пищу или отдыхать наслаждаясь свежим воздухом, а также сарай. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Для удобства проживания предусмотрен Wi-Fi. Газ не проведен. Можно добраться автобусом от метро Котельники. В пешей доступности продовольственные магазины, магазин магнит, хозяйственный и строительный магазин, Пвз WB и Ozon, по выходным привозят фермерскую молочную продукцию. Недалеко есть есть места для грибников и рыбаков, а также родник.