Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Булгаково КП, Раменский гор. округ
Дача 80,5 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,53 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 05.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 41 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 413 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 28 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн, покупка после торга ≈1,3 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −34 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈8,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3793
Рейтинг 36/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 413 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 113 850 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 837 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Булгаково д. | 18 сот. | 10 500 000 | 583 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Булгаково д. | 33,3 сот. | 1 550 000 | 46 547 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 16,4 сот. | 1 700 000 | 103 659 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 17,3 сот. | 1 650 000 | 95 376 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 10 сот. | 480 000 | 48 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 35,7 сот. | 1 475 000 | 41 317 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 610 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 907 / 44 466 / 63 532 |
| цена объекта | 1 526 850 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 297 822 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 592 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 412 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 233 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 874 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -33 822 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Надежда СНТ | 61 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 29 508 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Интюшиха-1 СНТ | 78,7 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 63 532 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Марьинка дп | 86 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 27 907 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Светлая Поляна дп | 70 м² | 9,5 сот. | 3 700 000 | 52 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Новоселки д. | 97 м² | 7,4 сот. | 3 700 000 | 38 144 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Старомайково д. | 101,2 м² | 8,4 сот. | 4 500 000 | 44 466 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Миняево СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.02.2026 | 2 748 330 | история площадки |
| 26.02.2026 | 2 595 645 (−152 685) | история площадки |
| 05.03.2026 | 2 442 960 (−152 685) | история площадки |
| 13.03.2026 | 2 290 275 (−152 685) | история площадки |
| 20.03.2026 | 2 137 590 (−152 685) | история площадки |
| 26.04.2026 | 1 832 220 (−305 370) | история площадки |
| 14.05.2026 | 1 679 535 (−152 685) | история площадки |
| 21.05.2026 | 1 526 850 (−152 685) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 526 850 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
! Цена на снижение! Продается. Земельный участок, площадью 805 кв. М, Жилой дом, назначение: жилое, площадью 80,5 кв. М., Oбъeкт pеaлизуется в paмкax ФЗ-127 "O нeсостoятельнoсти (бaнкpoтcтвe)" чepeз элeктpoнныe тoрги. Нашa кoмпaния имeeт аккpедитaцию прaктичeски на всех электронных плoщaдках по банкрoтству и болeе 10 лет профеccиональнo занимается торгами по продаже имущества должников (банкротов). Выполним для Вас всю техническую работу для 100% допуска Вашей заявки к торгам! Сопровождение до регистрации права собственности. Отсутствуют риски для будущих владельцев в силу закона. Цены падают, но необходимо помнить о том, что чем меньше цена, тем меньше шансов выиграть торги. Объявление актуально до 28 мая или до завершения торгов, но звонить нужно заранее. График Снижения Цен. 03.02.2026 3 053 700 руб. 10.02.2026 2 901 015 руб. 17.02.2026 2 748 330 руб. 24.02.2026 2 595 645 руб. 03.03.2026 2 442 960 руб. 10.03.2026 2 290 275 руб. 17.03.2026 2 137 590 руб. 24.04.2026 2 137 590 руб. 01.05.2026 1 984 905 руб. 08.05.2026 1 832 220 руб. 15.05.2026 1 679 535 руб. 22.05.2026 1 526 850 руб. Цена Снижается Только При Отсутствии Покупателя На Конец Этапа Снижения Цены! Звоните чтоб получить более подробную информацию. Полный перечень реализуемого имущества вы можете увидеть на странице магазина.