Объект №3791 · дом · снято

Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Ласковый Май СНТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈20,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3791

Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 140 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом без обременений, первый этаж выполнен из профилированного бруса, к нему прилегает летняя терраса, второй каркасный, на участке также есть сарай из пеноблока, душ и туалет, Круглогодичный подъезд, участок граничит с лесом, соседи живут круглогодично, Рядом вся необходимая инфраструктура: магазины, автобусная остановка, а также в 10 минут езды есть школа и детский сад. Дом продаем в связи с постройкой нового дома и расширением площади. Уместен небольшой торг.