Объект №3790 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 35 м², участок 2,2 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈75 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 31 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Щурово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3790

Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(К) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продается часть дома, оформленная как однокомнатная квартира, расположенная на 2,2 сотках земли по адресу: г. Коломна, ул. 1-я Ленинская, д. 15. Это прекрасная возможность стать владельцем собственного жилья с участком земли в живописном районе Коломны. Квартира полностью готова к проживанию и не требует никаких дополнительных вложений. Что вас ждет: Полностью обновленное отопление: Установлен современный двухконтурный газовый котел (Аогв), который обеспечит вам тепло и комфорт в любое время года. Дополнительным преимуществом является наличие теплого пола, создающего уют и приятную атмосферу. Новая электрика: Полностью заменена вся электропроводка, что гарантирует безопасность и надежность электроснабжения. Современная кухня: Новая кухонная мебель остается в вашем распоряжении, что позволит вам сразу же приступить к приготовлению любимых блюд. Готовность к проживанию: Квартира находится в отличном состоянии и не требует ремонта. Собственный участок: 2,2 сотки земли  это прекрасная возможность для создания уютного дворика, зоны отдыха или небольшого огорода. Один собственник: Чистая история владения, что гарантирует быструю и безопасную сделку. Расположение: Улица 1-я Ленинская  это спокойный и развитый район Коломны, где есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность позволит вам быстро добраться до любой точки города. Не упустите свой шанс приобрести уютное жилье с участком земли по привлекательной цене! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!