Новорязанское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Шеметово с., Коломенский гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «Имеется домик 6х6 Если не отвечаю,пишите в Торг при покупке»
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,13 млн → дом ≈522 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Непецино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №379
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 400 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 128 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 522 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шеметово с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шеметово с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шеметово с. | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шеметово с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шеметово с. | 24 сот. | 1 700 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шеметово с. | 25 сот. | 1 380 000 | 55 200 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шеметово с. | 18 сот. | 750 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шеметово с. | 8,4 сот. | 1 800 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шеметово с. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шеметово с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Газ, водопровод, электричество есть,газ и вода не подключены. Имеется домик 6х6 Если не отвечаю,пишите в Торг при покупке