Объект №3789 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., 1999 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −966 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Хорлово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3789

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продаю двухэтажный дом из заводских бетонных пустотелых блоков (бессер), построенный в 1999 году. На первом этаже свободная планировка, на втором этаже две комнаты, требуется чистовая отделка, установка перил на лестнице и балконе, вагонка и утеплитель для 2 этажа прилагаются. На первом этаже просторная терраса с видом на живописный пруд. На 2 этаже балкон на всю ширину дома. Крыша-шифер воскресенского завода Красный Строитель, толстый, долговечный. Участок площадью 6 соток расположен в СНТ, обеспечен центральным водоснабжением, в перспективе регулярным. Канализация представлена отдельно стоящим туалетом с выгребной ямой. До остановки автобуса 15-20 минут пешком, дороги в СНТ в процессе благоустройства, проезд круглогодичный. Дом окружён зеленью и цветами, две яблони, груша, сливы, смородина, малина, черноплодная рябина, жимолость, всё плодоносит. Имеется запас топлива и блоков для устройства мангала, пруд зарыблен, мостик недоделан. Купаться можно, но лучше в другом пруду. Магазины в сёлах Елкино и Хорлово, 10-15 минут на автомобиле. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка и ипотека. Под материнский капитал не подходит. Уютная атмосфера загородного отдыха и широкое поле для свободы творчества. Рядом прекрасные леса, зоны отдыха. На последних паре картинок-сгненрированное изображение, как это может выглядеть в будущем.