Объект №3788 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Салют СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 88,8 м², участок 12 сот., каркас, 2007 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 491 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 26 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈165 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Нерская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3788

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продаётся дачный участок 12 соток с домом в живописном месте. В глубине прекраснейшего хвойного леса, в котором много грибов и ягод. До города Куровское 11 км. До живописного озера Нерское 10 минут езды на машине. недалеко от озера находится святой источник с родником. Отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и тишину, природу и разумную экономию. Характеристики: площадь участка: 12 соток; дом: двухэтажный (+ мансарда), 88,8 кв. м, с террасой (терраса не учтена в площади дома); материалы: каркас, обшит евровагонкой и внутри дома и снаружи, утеплённая кровля; В доме 4 спальни (3 изолированные, 1 проходная), небольшая кухонька, есть печь. Туалет, душ в доме. коммуникации: электричество, скважина центральная в СНТ (период работы +/-с апреля по ноябрь), септик (переливное кольцо), так же имеется колодец; инфраструктура: магазин на территории СНТ в 3-ех минутах ходьбы. дорога: щебенка, подъезд круглый год. Преимущества участка: ровный рельеф, удобная планировка; плодородная почва отлично подходит для огорода и сада; зрелые плодовые деревья (яблони, груши, сливы); Участок оформлен в собственность, все документы готовы к сделке. Возможен торг при осмотре. Звоните, договоримся о просмотре!