Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −571 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3787
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 476 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 524 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 929 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Керамик-2 СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнышко-1 СНТ | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шевлягино пос. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Минино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мещеры д. | 8,7 сот. | 450 000 | 51 724 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 571 / 42 529 / 74 116 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 411 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 240 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 070 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 729 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -571 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Компрессор СНТ | 90,6 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 49 669 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Усадьба Вороново КП | 87,7 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 74 116 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Сеченка Парк КП | 88,9 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 43 870 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Усадьба Вороново КП | 78,9 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 35 488 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лето СНТ | 70 м² | 8,2 сот. | 2 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Ясная Поляна ДНП | 84,5 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 100 592 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Карпово с. | 80 м² | 6,5 сот. | 2 800 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Новое Жирово-2 дп | 87 м² | 6,6 сот. | 3 000 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Новое Жирово-2 дп | 87 м² | 9 сот. | 3 700 000 | 42 529 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Рябинушка СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 990 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 2 000 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135617119 Продам дачу для большой семьи. На участке несколько капитальных построек. Пригодных для проживания. СНТ " Березки" 1,7 км от станции Шевлягино.(15 минут пешком). 55 км от МКАД Основной дом два этажа три комнаты и кухня. Гостевой дом с большой комнатой и капитальная беседка. Очень уютная. В беседке одна светлая комната. Также отдельной постройкой душ и туалет сарай и мастерская. Все строения качественные, надежные. Во всех домах пластиковые окна. Подведено профессионально электричество во все постройки. Подведена вода с водонагревателем. Есть колодец и летний водопровод с питьевой водой (можно пить без кипячения) Территория охраняется. Есть летний магазин. Хороший председатель .Документы на дом и на землю в порядке. Межевание. Быстрый показ. Звоните!!!