Объект №3786 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Колыберево СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 23 м², участок 7 сот., дерево, 2005 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 06.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 782 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈966 тыс. / пессимист. ≈858 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Москворецкая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3786

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2032281. Уникальное предложение для тех, кто ищет собственный уголок недалеко от города! Продаётся уютный одноэтажный дом в СНТ "Колыберево" в Воскресенске, Московская область. Дом площадью 23 кв. м с жилой площадью 14 кв. м и кухней 5 кв. м идеальное место для отдыха или летнего проживания. Участок площадью 7 соток предлагает простор для творчества и отдыха на природе. Водоснабжение от скважины, отопление электрическое, есть все необходимые коммуникации электричество и водоснабжение. Дом построен из дерева, кровля покрыта шифером. Подъезд к участку щебёнка. Старый ремонт позволит вам воплотить свои дизайнерские идеи и сделать дом по-настоящему вашим. Этот дом станет прекрасным местом для тех, кто хочет наслаждаться природой и спокойствием, но при этом оставаться близко к городской инфраструктуре расстояние до города всего 2 км. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.