Объект №3785 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Сенькино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 92,6 м², участок 15 сот., дерево, 1995 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 459 тыс. → дом ≈2,99 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,66 млн / целевая ≈5,09 млн / пессимист. ≈4,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈44 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ильинский Погост ≈2,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3785

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 279 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из, построенный в 1995 году. Дом расположен на просторном живописном участке площадью 15 соток, окружённом зеленью и деревьями. Внутри четыре комнаты с деревянной отделкой, что создаёт теплую и домашнюю атмосферу. На первом этаже находится кухня-гостиная с плитой и обеденной зоной. В доме требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. На территории также есть баня, которая станет отличным местом для отдыха. Участок относится к категории ЛПХ, что позволяет заниматься садоводством или животноводством. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а остановка общественного транспорта находится неподалёку. Электричество подключено, водоснабжение осуществляется через скважину. Санузел расположен на улице. Отличный выбор для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты