Объект №3783 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Полесье ДНП, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., SIP-панели, 2025 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,43 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 588 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −486 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Шкинь ≈10,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3783

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам теплый дом 6*6 на участке 8 соток, в ДНП Полесье (рядом д. Лысцево), кад.номер участка 50:23:0050557:152 и дома 50:23:0050557:622, адрес МО, Раменский район, ул. Музыкальная дом 96 (можно прописаться) Показ в любой день, живу рядом, с 7 утра до 22 вечера (по согласованию). В ближайшие недели на этом же участке начинаю строительство второго дома / бани с свободной планировкой более 50м кв. Цена будет возрастать по мере строительства! Заезд через автоматический шлагбаум, лишних нет! Строил сам! Я не ИП и не застройщик! При желании могу достроить или изменить практически все на участке, Можно добавить комнату за счет части террасы, получиться 12м кв плюсом к жилой части, по материалам приблизительно 35тр. Или продолжить скат крыши у жилой части и добавить 18м кв. Дом на сваях 108*3000*3.5мм оголовок 200. Утепление СИП панели по кругу 124 (пол 174). Жилая 6*3. Терраса 6*3 и пол уже утеплен на террасе (вдруг захотите обшить часть террасы и сделать жилой + 12м кв). В доме теплые полы по всей площади (настоящие, а не инфракрасные!). Траты на обогрев 10 руб в сутки (при температуре -5). Мостиков холода нет. Смотрите фото с тепловизора (на улице -20), делал когда еще не было сайдинга, сейчас еще лучше! Окна вмонтированы по уму фирмы рехау (три стекла). Дверь входная конкретная с тремя замками и терморазрывом! В дом заведено и разведено электричество, врезан щиток и установлены автоматы. В туалете душ с трапом в полу (очень удобно). Умный унитаз с дисплеем. Стиралка Candy с функцией пара! Стены мраморная крошка. На террасе установлены розетки. Верхний и боковой свет. Потолок зашит. Установлен колодец для сбора воды с крыши (ничего не подтапливает вокруг) . Ежегодные взносы 2 тр (других нет). Участок тихий и сухой. После продажи участка я не исчезну, на начальных порах смогу вам помочь с будничной рутиной. Могу достроить навес, сарай и тд Что успел сделать: - 380В 15 кВт - повесил несколько IP камер с удаленным просмотром - отсыпал въезд - Wi-Fi с инетом - забор 2м евроштакетник, с откатными воротами (удаленно можно управлять) - видеодомофон (может звонить на мобильник) - елочки и прочие растения посажены - вода заведена в дом (скважина + кессон, установил туда насос, фильтры и гидробак) - выход от канализации заведен в дом (3+2) - дождевая вода с крыши собирается в отдельном колодце - мягкие окна в пол на липучке (на террасе) - авто полив работает автономно, от датчиков - подсветка по периметру дома (работает от умного дома) - земля плодородная (бывшее поле колхоза) + завез 4 машины для выравнивания, засеял газонной травой Подъезд по асфальту (круглогодично чистится). От Москвы меньше чем за 1 час в любой день и время! В 10 мин. ходьбы автобусная остановка. В 2027 газ. В деревне есть Озон, Вайлдберриз, аптека, сантехника, 1000 мелочей, заправка и так же большой супермаркет Верный.