Объект №3777 · дом · снято

Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Ромашково-2 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 13 сот., 2024 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,66 млн → дом ≈845 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,8 млн / пессимист. ≈3,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈737 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — нет.
До ст. Цибино ≈3,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3777

Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 116893158 В продаже большой участок с готовым домом и коммуникациями! Удобное расположение участка для заезда любой техники. Не в глубине СНТ, на возвышенной местности, ближние линии к деревне Ворщиково ДНП Ромашково-2 в 5 минутах езды от ж/д станции Радуга. Рядом пос. Белоозерский. Поселок активно застраивается, рядом нет оживленной трассы, живописные места, чистый воздух. Участок 13 соток сухой ровный, правильной формы. Огорожен металлическим забором с двух сторон. Откатные ворота. Парковочное место для авто. Хорошие подъездные пути- асфальтная крошка. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения ВРИ : Для дачного хозяйства Дом 36 кв.м. Одноэтажный каркасник. На блочном фундаменте. Утеплен. Крыша- металлочерепица. Веранда- 12 кв.м. Кухня 9 кв.м. Комнаты 9 и 6 кв.м. Коммуникации электричество 15 кВт, септик, скважина. Вода заведена в дом. Прекрасное место как для дачного отдыха, так и для постоянного проживания. Все объекты нашего агентства проходят комплексную проверку на предмет безопасной сделки. Проверка направлена как на сам объект, так и на собственника. Звоните, все подробно расскажем. Агентство недвижимости "Кредит-Центр недвижимость" на рынке с 1993 года, является членом гильдии риелторов Московской области. Максимально быстрое и комфортное сопровождение дипломированным юристом по недвижимости. Поэтому наши клиенты защищены на всех этапах сделки. Помощь в получении одобрения кредита в банках Москвы и области по лучшим процентным ставкам, т.к. являемся надежным партнером банков. Сделки с Кредит-Центр Недвижимость- это гарантия комфорта и безопасности.