Объект №3776 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Монолит СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 10,8 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 761 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3776

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная, облагороженная, с характером и душой. СНТ Монолит, 10,8 соток, в окружении плодовых деревьев и цветов. Всё сделано для комфортного отдыха от забора до розетки. Что вас ждёт: Дом 30 м2, 2 этажа - Первый этаж: прихожая с диваном, кухня с холодильником и гарнитуром, просторная комната-спальня (шкаф, кровать, стол, стулья) - Второй этаж идеальное пространство для подростка или гостевой уголок - В доме тепло даже в холода (обогреватель справляется отлично) - На окнах жалюзи и сетки, вода с нагревателем и фильтрами, электричество подведено Участок - Ограждение: металлический забор с трёх сторон, рабица с четвёртой - Ворота для машины + машиноместо - Много плодовых: яблони, груши, сливы, вишня, смородина, малина, ежевика - Цветник: около 10 кустов пионов, нарциссы, ирисы - Всё обработано, поддерживается в идеальном порядке Удобства на участке - Новый туалет с выгребной ямой - Просторная бытовка с душем (бак нагревается от солнца и электричества) Всё сделано с душой, своими руками и для себя. Теперь ищем те самые добрые руки, кому передать эту красоту. Приезжайте смотреть влюбитесь сразу. Звоните, пишите покажу в удобное время.