Объект №3775 · дом · снято

Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Рассвет СТ, Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 07.03.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 503 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −693 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Конобеево ≈7,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3775

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132406207 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дачный домик в живописном СНТ "Рассвет",расположенном в 10 мин от пгт.Фосфоритный и пгт.Хорлово.Участок окружен сосновым лесом. Рядом карьеры с пляжами.Идеальное место для отдыха от городской суеты. На участке растут плодовые деревья и кусты,а так же имеется 2 теплицы для любителей садоводства.Залита площадка под бассейн.Круглогодичный подъезд.Сарай,Мангальная зона, Беседка с выходом в дом и на участок. В 15 мин пешком находится автобусная остановка, Эта дача станет уголком вашего спокойствия. Звоните с 08.00-20.00 дл организации просмотра