Объект №3774 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Борисово-2-Борисово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 59 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 798 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 40 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,57 млн / целевая ≈5,91 млн / пессимист. ≈5,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,27 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈11,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3774

Рейтинг 49/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117581481 Цена актуальна до конца мая! Успей купить! В продаже жилой дом площадью 55 квадратных метров с БАНЕЙ, расположенный на живописной территории садового некоммерческого товарищества "Борисово-2". Подходит под всё виды оплат: Ипотека Маткапитал Наличные Этот вариант станет отличным выбором как для постоянного проживания, так и для комфортного загородного отдыха всей семьей или круглогодичного пребывания вдали от городской суеты. В доме предусмотрены удобства: Просторная гостиная на первом этаже, Шикарная спальная комната на втором Просторная кухня Отопление печное, разведано по дому Вода колодец которые сделают ваше проживание максимально комфортным и приятным. Участок находиться в тихом спокойном месте в "тупике" : ровный сухой полностью огорожен забором(сетка рабица) Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель" Возможность застраховать приобретаемое Наша деятельность застрахована!