Объект №3773 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 85 м², участок 12 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 455 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −512 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Москворецкая ≈5,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3773

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичная дача в отличном живописном месте в окружении леса! Просторный ухоженный участок 12 соток с плодовыми деревьями. Кирпичный дом с гаражом в цоколе, большая кухня-гостиная с новой кирпичной печью, что позволяет проживать там до сильных холодов. На втором этаже просторная комната. На участке дополнительно расположен гостевой домик, теплица, летный душ, туалет и хоз/блок, также есть скважина с чистой водой. Отличное место для отдыха. В пешей доступности лесное озеро для купания. В лесу много грибов и ягод. Документы готовы к сделке!