Объект №3769 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 85 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 418 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −736 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Цемгигант ≈3,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3769

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 109945733 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дом с возможностью прописки и регистрации! Отличный вариант для жизни за городом! Дом находится в Снт. Подходит для круглогодичного проживания. Дом общей площадью 80 м2 расположен на участке 8 сот. В доме 2 этажа. 1 этаж: гостиная с камином, комната с кирпичной печкой, оборудованная кухня, просторная веранда, туалет, удобная лестница на 2 этаж. 2 этаж: 2 комнаты, просторный Балкон. Участок сухой, огорожен забором, имеется калитка и ворота с парковочным местом для легкового автомобиля. На участке дополнительно расположены: - оборудованая баня, с просторной парилкой и комнатой отдыха и душем. - оборудованная комфортабельная беседка с мангальной зоной. На участке ухоженный ботанический сад. Электричество 15 квт. Снт расположено в экологически чистом районе, в окружении леса. В пешей доступности расположено два прекрасных водоёмы для купания и ловли рыбы. Имеются 2 выездных/ въездных ворот на г. Коломна и г. Воскресенск. Много проживающих круглогодично. Дороги зимой чистятся. Отличная транспортная доступность: до микрорайна города и ж/д платформы "Цемгигант" (Казанский вокзал) 10 минут на автомобиле. В микрорайоне много магазинов, рынок, школы, детские сады, городская больница, предприятия хозяйственно- бытового обслуживания, дом культуры, стадион и спортивный комплекс. Действует доставка продуктов и товаров с сетевых магазинов. Отличные условия для покупки: Подходит для покупки в ипотеку (за исключением семейной). Показ объекта проводится строго по предварительной договоренности. Не упустите шанс приобрести свой уголок за городом! Звоните, чтобы задать вопросы и договориться о просмотре с 9.00 до 20.00.