Объект №3768 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Заря СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 54,3 м², участок 6,5 сот.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 29.08.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 565 тыс. → дом ≈785 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈886 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. Цемгигант ≈1,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3768

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в развитом месте города Воскресенск, рядом с ж/д станцией. О доме: В дом заведено электричество, для отопления предусмотрена надежная печь, а летний водопровод разведен по всему участку для удобства полива и хозяйственных нужд. Дачей можно пользоваться до поздней осени. Планировка: 3 комнаты на первом этаже и одна на втором. Земельный участок имеет ровную, правильную форму с четкими границами, подтвержденными межеванием. На территории обустроен заезд для автомобиля с навесом, что решает вопрос с парковкой, новая душевая (установлена емкость с водонагревателем). Ключевым преимуществом является наличие скважины с питьевой водой, расположенной у забора, а так же сезонный водопровод на самом участке. На участке растут плодовые деревья и кустарники ( яблони, слива, виноград, жимолость). Данный объект представляет собой сбалансированное предложение с развитой инфраструктурой города в шаговой доступности ( жд станция 20 мин пешком), сочетающее преимущества загородной жизни с городскими удобствами. В шаговой доступности в Снт есть магазин, а так же вся инфраструктура в пешей доступности: сетевые магазины, пункты доставки, школы, парки, дворцы спорта и городской, обустроенный пляж. По всем вопросам звоните, записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 180111. Номер в базе: 9690792.