Объект №3767 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Имени И. В. Мичурина-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3767

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

12 Соток Земли С Домом В Городе Коломна! Хотите загородный уют без удаления от города? Ваша мечта реализована в Снт "Восход". Это не просто дача  это ваш личный уголок природы внутри городской черты Коломны. Уникальная локация позволяет за 5 минут доехать до Коломенского Кремля, пешком дойти до всего необходимого (школа, детский сад, магазины, аптека), но при этом жить в тишине и просторе. Главные преимущества: Лучшая локация: Снт "Восход" находится в черте города. Цивилизация  рядом, природа  за окном. Дом для всех сезонов: Утепленный каркасный дом 48 кв. М. Готов к зимнему использованию. Участок мечты: 12 соток (2 участка по 6 соток) дают невероятный простор для сада, огорода, зоны отдыха с беседкой и мангалом. Комфорт и безопасность: Электричество 15 квт (с запасом), летний водопровод, круглогодично чистящиеся дороги и автоматические ворота на въезде. Инфраструктура: Всё для жизни в радиусе 1 км. Не нужно быть привязанным к машине за хлебом или лекарствами. Идеально для: Семьи с детьми, которые хотят расти на свежем воздухе рядом с хорошей школой. Тех, кто ищет тихое место для отдыха после работы без долгой дороги. Практичных людей, ценящих время и удобство. Это редкий шанс купить не просто землю, а готовый образ жизни. Звоните, чтобы увидеть этот уникальный вариант своими глазами и сделать его своим! Код пользователя: 185335. Номер в базе: 9801063.