Объект №3766 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Мещерино СНТ, Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 448 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −694 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Шкинь ≈6,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3766

Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается сдается уютный дом Шалаш. Домик А-фрейм расположен лесной зоне на территории Снт в Ступинском районе. Если вы хотите отдохнуть с комфортом в полном уединении от городского шума и суеты, помедитировать и перезагрузиться и набраться сил, то тут вы найдете свой рай. Треугольный дом хорошо утеплен и предназначен для круглогодичного проживания. В нем есть все необходимое для спокойного отдыха и приятного время провождения. Снт тихое, без шумных соседей, позволит полноценно отдохнуть насладиться тишиной как семьям с детьми так и одиноким людям предпочитающими покой. Участок сухой и ровный с засеянным спортивным газоном, на котором будут себя чувствовать как маленькие дети так и домашние животные. Скважина на воду 58 метров обеспечит бесперебойную работу системы водоснабжения и полива. Биосептик с расширенной гарантией-простой и надежный без запаха. Беспроводной скоростной интернет с Ибп позволяет работать удаленно и не боятся перебоев с электропитанием. -Кухня: микроволновая печь, чайник, плита, холодильник, посуда для приготовления пищи. -Гостиная: диван, телевизор, журнальный столик, кондиционер. В прохладные вечера особый уют Вам доставит теплая печь-камин. -Второй этаж: спальное место 160*200 из ортопедического матраса, (постельное белье, одеяло, подушки, плед. -Ванная комната: душ, унитаз, раковина, стиральная машина, фен, комплект полотенец, необходимые средства гигиены. -На территории: японская баня Фурако с подогревом от дровяной печи, большие качели, зона барбекю, кресло-качель. Беседка с костровой зоной. В доступности находятся сетевые магазины Пятерочка, Чижик, Светофор, строительный рынок, пункты выдачи Озон и Wildberries. До города Воскресенск 20 минут езды на машине. До исторических городов-музеев Коломна 36 км, до Зарайска 84 км. Рядом в селе Мещерино находится храм Рождества Пресвятой Богородицы является объектом культурного наследия регионального значения (ранее памятника истории и культуры местного значения 17 века. Дорога до Москвы по скоростной трассе М5 займет 45 минут. Документы на землю и на дом в полной готовности. Возможна прописка. Документы вышлю по запросу.