Объект №3762 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Бреховская д., Егорьевск гор. округ
Дача 53 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 752 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈6,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3762

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличный вариант дачи для отдыха! Всего в 5 км от города Егорьевск, на участке 11,5 соток, с 2х этажным домом, площадью 53 кв. М. Дом внутри отделано деревянной вагонкой, что создаёт атмосферу тепла и уюта. Дача расположена среди лесных массивов, в садовом товариществе. Отличная экология! В Снт есть водоем для купания и колодец в шаговой доступности! На участке множество плодовых деревьев: прекрасные яблони с сочными и вкусными плодами, ягодные кустарники чёрной и красной смородины, крыжовник, малина, клубника и многое другое. На участке стоит второй дом 23 кв. М., 2 комнаты, есть современная печка, внутри все обшито вагонкой. Также есть летний душ, туалет, дровник, хозблок, беседка для душевных разговоров! Своя скважина 33 метра. Участок огорожен со всех сторон забором. Сзади калитка с выходом в прекрасную березовую рощу. Дополнительных вложений не требуется, заезжай и живи! Хорошие соседи живут зимой и летом, круглогодичный подъезд! Один взрослый собственник, участок межеван, в собственности более 5 лет.