Объект №3761 · дом · снято

Новорязанское ш., 38 км от МКАД
Толмачево д., Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 56 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 733 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,76 млн / целевая ≈6,98 млн / пессимист. ≈6,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,66 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈17,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3761

Рейтинг 60/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный кирпичный дом площадью 85 м2, построенный в 2012 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом включает четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться большой семье. В доме имеется электрическое отопление, а также подключен Wi-Fi. Для удобства проживания предусмотрены санузлы на улице и выгребная яма. На территории есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. До дома ведет асфальтированная дорога, рядом находится остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь еще более комфортным. Земли относятся к категории Снт, что открывает возможности для садоводства и отдыха на природе.