Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Поддубье-2 ДНП, Раменский гор. округ
Дом 32 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 640 тыс. → дом ≈860 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈71 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Золотово ≈14,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3759
Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.3 |
| участок | 5 | 41 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 300 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 640 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 860 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Поддубье-2 ДНП | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поддубье-2 ДНП | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поддубье-2 ДНП | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поддубье-2 ДНП | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поддубье д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поддубье-2 ДНП | 11,6 сот. | 620 000 | 53 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поддубье-2 ДНП | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поддубье-2 ДНП | 11,8 сот. | 749 000 | 63 475 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старомайково д. | 7 сот. | 549 000 | 78 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поддубье-2 ДНП | 10,1 сот. | 750 000 | 74 257 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 444 / 70 682 / 168 790 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 358 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 240 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 122 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 886 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 71 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Костин лес КП | 33 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 48 485 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Яблоневая Усадьба КП | 31,3 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 54 313 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Костин лес КП | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Березка-Натальино СНТ | 33 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 121 212 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Першино д. | 36 м² | 11 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Малахитовая Поляна КП | 31,4 м² | 10,8 сот. | 5 300 000 | 168 790 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Старниково-3 КП | 31 м² | 6,5 сот. | 1 799 000 | 58 032 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Уютная долина КП | 35,6 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 109 270 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ульянино с. | 36 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Аргуново-4 КП | 36 м² | 7,3 сот. | 1 600 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Покупай сейчас плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условиях. Дом с пропиской. В продаже появился небольшой дом, на участке 8,5. Дом построен по каркасной технологии. Утепление 1-50 мин вата, по всему периметру. Внутри обшит вагонкой. Снаружи обшит блок хаусом имитация бруса. Вариация на тему спального мезонина или кровать-чердак, используемая в частном домостроении. Такая надстройка не только позволяет расширить полезную площадь помещения, но и является эффектным элементом дизайна. Так же на участке есть фундамент под второй дом! Планируется подача заявки в рос сети на подключение. Вам останется установить с/у и пробурить скважину. Днп Поддубье-2 с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности магазин, автобусная остановка. Лес и озеро для отдыха. Оперативный показ в удобное время! Код пользователя: 131738. Номер в базе: 3063306.