Объект №3758 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Борисовское д., Коломенский гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Осёнка ≈7,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3758

Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(ОА) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Кадастровый номер участка: 50:34:0050534:773. Дом не стоит на кадастровом учете. Продается каркасный дом 6*6 кв. М. Утеплен на 100 мм, подходит для проживания с апреля по ноябрь. В будущем его можно использовать как гостевой дом или баню. Дом расположен на участке 8 соток, где имеется место для строительства полноценного дома. Газификация по госпрограмме запланирована на 2029 год. Установлен кондиционер, оплачен доступ к ТВ-Триколор до 30 мая. Остается холодильник, все в рабочем состоянии. На участке есть скважина на артезианскую воду глубиной 66 метров. По периметру установлен забор с откатными воротами, все элементы выполнены в едином цвете. Хозяйственный блок размером 6*2,5 включает помещение для хранения и душ с 250-литровым баком, подогреваемым электричеством. Также есть туалет. Теплица 6*3 заполнена черноземом и готова к использованию. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.