Новорязанское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Речицы с., Раменский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «6,5 соток дают гибкость в выборе расположения дома относительно света и ветров, а также в создании приватной зоны на участке.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 17.10.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 38 % · по фото: участок 2, окружение 5, WOW 2
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 807 тыс. → дом ≈993 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Игнатьево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №375
Рейтинг 49/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 1.9 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 0.9 |
| МКАД | 15 | 73 % | 18.2 |
| торг | 5 | 100 % | 8.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 8 |
| участок | 5 | 23 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 44 % | 7.4 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | дома на участке нет, только пустой участок |
| участок и сад | 2 | заросший пустырь с сорняками и кустарником |
| окружение | 5 | сельская местность, соседние дома видны вдалеке |
| WOW | 2 | низкий потенциал для флиппинга, так как нет объекта недвижимости |
Это продажа голого участка, а не дома, поэтому флиппинг невозможен. модель max-code, фото: 4, 09.11 12:58
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 807 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 993 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Речицы с. | 14 сот. | 5 300 000 | 378 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 9,1 сот. | 1 887 000 | 207 363 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Речицы с. | 29 сот. | 3 759 999 | 129 655 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коптево СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 6 сот. | 835 200 | 139 200 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Виола СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Виола СНТ | 7,8 сот. | 860 000 | 110 256 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 7,5 сот. | 2 550 000 | 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 21.10.2026 | 1 900 000 (−500 000) | история площадки |
| 28.10.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2299802. Коротко о главном 6,5 соток в статусе ЛПХ в селе Речицы достаточная площадь для частного дома, огорода и хозяйственных построек. Электричество подключено, подъезд по щебенке, участок готов к активному использованию и планированию. Пространство и сценарии Участок позволяет разместить жилой дом с зоной отдыха, теплицу и парковку, оставить пространство для плодовых насаждений или плодовитого огорода. На такой площади удобно реализовать сезонные проекты, организовать мастерскую или место для домашних хобби. Планировка и рельеф Ровный участок правильной формы экономия при планировании застройки и ландшафта. 6,5 соток дают гибкость в выборе расположения дома относительно света и ветров, а также в создании приватной зоны на участке. Коммуникации и подъезд Электричество подведено ключевой плюс при строительстве или организации хозяйственной деятельности. Подъезд по щебенке обеспечивает проезд круглый год, в том числе для техники и доставки материалов. Правовой статус и использование Статус ЛПХ открывает простые варианты ведения личного подсобного хозяйства и возможность оформления необходимых построек в рамках действующего законодательства. Документы в порядке, быстрая передача права собственности. Инвестиционная привлекательность Участок в пределах Московской области сохраняет спрос: реализовать жилой проект или подготовить под продажу/аренду легче при наличии коммуникаций и адекватной площади. Грамотное оформление и благоустройство увеличат ликвидность. Готовность к сделке Готов ответить на вопросы по расположению, границам и документам. Возможен показ по предварительной договорённости. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.