Объект №3749 · дом · снято

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Бояркино СНТ, Раменский гор. округ
Дом 56,9 м², участок 7 сот., брус, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,13 млн → дом ≈2,37 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −599 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Загорново ≈8,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3749

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение для тех, кто мечтает о даче в живописном уголке Подмосковья! Продается уютный дом в садоводческом некоммерческом товариществе "Бояркино", расположенном всего в 40 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Это идеальное место для спокойного отдыха, рыбалки и сбора грибов в окружении лесов и недалеко от озера для купания. Ваш новый дом это двухэтажное строение из бруса сосны общей площадью 56.9 кв.м. На первом этаже вас встретит большая кухня-гостиная, комната, санузел, а на втором этаже расположено две уютные изолированные комнаты с выходом на балкон. Земельный участок площадью 7 соток огорожен, на нем растут плодовые деревья и кустарники. Хорошая транспортная доступность: вы сможете легко добраться от станции ж/д Фабричная (Казанское направление) и воспользоваться автобусом. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного участка в стиле классика! Такой дом подойдет как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. Звоните сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!