Объект №3747 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 28 м², участок 6,8 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 740 тыс. → дом ≈910 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −532 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Цемгигант ≈1,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3747

Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в СНТ "Дружба" Воскресенского района. Дача расположена в 5 мин езды от ж/д станции "Цемгигант", удобное направление "Голутвин-Москва". Микрорайон "Цемгигант" имеет развитую инфраструктуру: магазины, пункты выдачи, городская больница, дк, садики, школы. Участок правильной прямоугольной формы, площадь 6.83 сотки. На участке много новых плодовых деревьев, кустарников. Имеется двухэтажный сарай, для хранения хоз.инвентаря, удобства ( туалет и летний душ) на улице. На участке крепкий кирпичный двухэтажный дом. Частично меблирован, вся мебель и техника остается новым собственникам. Новая кровля, пластиковые окна. В дом заведено электричество. В доме оборудована печь, для отопления в любое время года. Один взрослый собственник более 5 лет. Документы готовы к сделке. Ждем Вашего звонка! Арт. 135487401