Объект №3745 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Дворики д., Коломенский гор. округ
Дом 57,4 м², участок 21 сот., дерево, 1980 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,29 млн → дом ≈2,21 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈848 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −781 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Поселок Лесной ≈2,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3745

Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1899297. Уникальное предложение на рынке недвижимости!!! Жилой Дом, с большим участком 21сотка!!! всего за 2.4 милл!!! Уютный деревянный дом с рабочей русской печью, создающей неповторимую атмосферу тепла и комфорта. Здесь каждый найдёт покой и наслаждение жизнью вдали от городской суеты. Преимущества: - Большая территория: 21 сотка правильной формы 30\70, плюс возможность оформления ещё 15 соток для расширения пространства. -Удобства: газовая труба в непосредственной близости от забора, две скважины с чистой водой, вода заведена в дом стоит кессон, благоустроенная система канализации (септик). - Подьезд: асфальт до дома, дорогу зимой всегда чистят. - Транспортная доступность: всего 300 метров до остановки автобуса, который быстро доставит вас в центр города за 20 минут. - Инфраструктура: школа, детский сад и магазины расположены всего в 20 минутах пешей прогулки. - Дружелюбные соседи, проживающие круглый год, обеспечат вам приятное соседство и поддержку. - Для любителей рыбалки и пляжного отдыха рядом несколько водоёмов . Особенности: - Печное отопление с возможностью подключения электрического котла обеспечивает тепло даже в самые холодные дни. - Для любителей готовить в печи традиционные русские блюда, идеальный вариант! - Большой хозяйственный двор площадью 50 кв.м позволяет разместить всё необходимое для комфортной загородной жизни или заняться разведением домашних животных! - Погреб для хранения продуктов. - Гостевой домик. - Ухоженный участок с множеством плодовых деревьев и ягодных кустов порадует любителей садоводства. Хотите начать новую жизнь в гармонии с природой и семейным теплом? Этот дом ждёт именно вас! Звоните прямо сейчас и убедитесь сами, почему этот дом станет вашим любимым местом навсегда!