Новорязанское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Воскресенск СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 30 м²»
Цена 690 тыс. ₽; цена не менялась с 06.04.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 353 тыс. → дом ≈337 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈586 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −12 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3744
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 353 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 337 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СТСН | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мосягино д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мосягино д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вантино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 626 / 42 500 / 60 976 |
| цена объекта | 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 586 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 344 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 277 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 210 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 075 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -11 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Воскресенск СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Олимп СТСН | 30 м² | 11,8 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Огонек СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 250 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Семиславка СНТ | 30 м² | 12 сот. | 1 450 000 | 48 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Ягодка СТ | 32 м² | 4,7 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Здоровье СНТ | 30 м² | 9 сот. | 700 000 | 23 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Лесок СНТ | 30 м² | 4,5 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Таняевская д. | 28,7 м² | 12 сот. | 1 750 000 | 60 976 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Огонек СНТ | 34,2 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 33 626 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | станции Берендино пос. | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.04.2026 | 690 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 690 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Сухой, ровный участок. Электричество 3,5 кВт. Колодец на 5 колец. Сборно-щитовой домик площадью 30 кв.м. Гараж. Рядом, в 30 метрах, лес и озеро. Кадастровый номер участка 50:29:0040237:155.