Новорязанское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Сосновый Бор СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На территории участка размещен небольшой дом с верандой, к которому подведено электричество.»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 30 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 433 тыс. → дом ≈517 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Чёрная ≈8,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3741
Рейтинг 18/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 7.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 433 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 517 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сосновый Бор СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Негомож д. | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Негомож д. | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пирочи СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Негомож д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Негомож д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Негомож д. | 33 сот. | 2 200 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Негомож д. | 11 сот. | 300 000 | 27 273 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Негомож д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2185224. Продам земельный участок в экологически чистом месте в Снт Сосновый Бор! Участок огорожен металлическим забором, установлены ворота. На территории участка размещен небольшой дом с верандой, к которому подведено электричество. Участок имеет ровную форму. В Снт есть красивый водоем, охраняемые въездные ворота. Воздух в сосновом лесу чистый и полезный для здоровья. Дороги ровные, чистятся в зимний период. Добраться до Снт из г. Коломна удобно как на авто, так и на автобусе, остановка расположена в пешей доступности. От Москвы до участка доберётесь за 1 ч 20 минут без единого светофора. Участок сухой, без затоплений! Продажа свободная, в собственности более 5 лет. Если Вам необходимо, могу выслать видео. Звоните! АН Дом. Ру обеспечит Вам комфортные условия при покупке выбранной Вами недвижимости! При покупке в ипотеку, Вы получите пониженную ставку от наших банков партнёров. Мы подадим из офиса заявку сразу в несколько банков и подберём Вам наиболее выгодные условия по ипотеке! АН Дом. Ру- это гарантия безопасности Вашей покупки! Наша деятельность застрахована! С уважением, Андрей.