Объект №3737 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Ивановская д., Егорьевск гор. округ
Дом 36 м², участок 11 сот., каркас.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 60 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 384 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈11,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3737

Рейтинг 12/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом для круглогодичного проживания с участком 11 соток рядом с лесом и рекой, 12 км от Егорьевска. "Мечтаете о тихой жизни вблизи природы, но с комфортом города? Тогда это предложение  для вас! ". Новый каркасный дом, готов для проживания. Просторный участок 11 соток (Лпх)  Ваши идеи воплотятся здесь! Участок огорожен качественным металлопрофилем. Возможность достроить или расширить дом под себя. Свежий воздух, живая природа  лес и река в шаговой доступности. Своя скважина + центральный водопровод. Газ по границе, подключение без сложностей. Ежедневная автолавка и в 2 км вся инфраструктура (магазины, амбулатория, школа, д/сад, дом культуры и др.). Дети могут безопасно добираться в школу на школьном автобусе. Отличные соседи  дружная, трудолюбивая деревня. Один взрослый собственник, все документы готовы. "Здесь свежий запах хвои по утрам, уют и безопасность, а для любителей прогулок  километры лесных троп и река для купания и рыбалки! ". "Дом каркасный, светлый, с отдельным входом. Без долгов и обременений, быстрый выход на сделку. "Запишитесь на просмотр  покажу дом с ключами в любое удобное для Вас время. Позвольте себе жить так, как Вы давно хотели! ".