Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Коллективный сад 3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Коттедж 131,2 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 820 тыс. ₽, снижали с 911 тыс.; первая цена 911 тыс. ₽ от 30.01.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 35 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈344 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 25 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,62 млн, покупка после торга ≈697 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,95 млн / целевая ≈6,25 млн / пессимист. ≈5,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,24 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3732
Рейтинг 84/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 280 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 10.6 |
| торг | 5 | 67 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 297 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 476 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 343 900 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 621 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Коллективный сад 3 СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Коллективный сад 3 СНТ | 6,4 сот. | 500 000 | 78 125 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Коллективный сад 3 СНТ | 5,3 сот. | 1 300 000 | 245 283 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,4 сот. | 530 000 | 82 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9,3 сот. | 5 200 000 | 559 140 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 131,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 624 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 351 / 58 798 / 166 667 |
| цена объекта | 819 900 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 696 915 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 945 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 598 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 250 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 556 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 235 085 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 67 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Коллективный сад 3 СНТ | 117,3 м² | 7 сот. | 6 897 000 | 58 798 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 138 м² | 7,5 сот. | 23 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.4 км | Солнечная Долина-2 дп | 108 м² | 6 сот. | 2 737 922 | 25 351 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.01.2026 | 911 000 | история площадки |
| 26.02.2026 | 819 900 (−91 100) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 819 900 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID II23729505): Жилой дом с земельным участком. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Россия, Московская область, Воскресенский р-н, с/п Фединское, д. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/508501-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-s-zemelnym-uchastkom. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).