Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Рассвет СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 07.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈919 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3731
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 719 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хорлово пгт | 8,4 сот. | 2 250 000 | 267 857 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Елкино д. | 7 сот. | 699 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Елкино д. | 12,5 сот. | 900 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Елкино д. | 8 сот. | 1 199 999 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Елкино д. | 6,8 сот. | 750 000 | 110 294 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 250 / 29 926 / 50 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 149 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 092 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 034 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 919 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 336 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −145 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Семиславка СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Химик-3А СТСН | 37 м² | 5 сот. | 1 400 000 | 37 838 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Химик-3А СТСН | 40 м² | 7,9 сот. | 770 000 | 19 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Химик-3А СТСН | 40 м² | 6 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Спецстроевец СНТ | 40,2 м² | 5,8 сот. | 1 200 000 | 29 851 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Техноткань СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.03.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132406207 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дачный домик в живописном Снт "Рассвет", расположенном в 10 мин от пгт. Фосфоритный и пгт. Хорлово. Участок окружен сосновым лесом. Рядом карьеры с пляжами. Идеальное место для отдыха от городской суеты. На участке растут плодовые деревья и кусты, а так же имеется 2 теплицы для любителей садоводства. Залита площадка под бассейн. Круглогодичный подъезд. Сарай, Мангальная зона, Беседка с выходом в дом и на участок. В 15 мин пешком находится автобусная остановка, Эта дача станет уголком вашего спокойствия. Звоните с 08.00-20.00 дл организации просмотра.