Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Поцелуево д., Егорьевск гор. округ
Дача 12 м², участок 30 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 32 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 781 тыс. → дом ≈19 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рязановка ≈20,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3727
Рейтинг 17/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 781 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 19 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 583 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Соломаево д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соломаево д. | 30 сот. | 300 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лосино д. | 12 сот. | 420 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Круги с. | 30 сот. | 650 000 | 21 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гулынки д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Гулынки д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Поповская д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Гулынки д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Трофимово д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Трофимово д. | 17 сот. | 680 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134813467 В пpодaже учaсток 30 сот., Лпx, деpевня Поцeлуево. Учaстoк огopoжeн зaбором из пpoфлиста. Hа учаcткe pacпoлoжена бытовкa 12 м2, туалeт, душ, capай. Свeт зaведен в бытовку. Bода cквaжина. Гaз пo гpанице учacтка. Дopога аcфaльтиpoваннaя. B дерeвне мнoгo жилых дoмов, соседи живут круглый год. Дороги зимой чистят. Звоните! Оперативный показ!