Объект №3723 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Марьинка-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 10 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 49 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈234 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 100 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 162 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈252 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈12 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3723

Рейтинг 45/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продаю земельный участок площадью 12 соток по документам, по факту получается 16 соток, участок правильной формы расположен вдоль дороги подъездные пути самые лучшие, для строительства дома можно загонять любую технику не заезжая в Снт, на участке расположен старенький домик, вагончик построен каркас бани размером 6 на 6, свет вода. Обращаю внимание ещё раз на расположение участка за что его и покупал в свое время можно сделать отдельный заезд рядом на фото видно расположен участок 9 соток его также дополнительно можно взять в аренду либо можно рассмотреть участок как коммерческий вариант, реальному покупателю сделаю торг цена из-за срочности, по всем интересующим вопросам звоните.