Объект №3722 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 68 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 731 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −874 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шиферная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3722

Рейтинг 27/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается великолепная кирпичная дача в живописном и экологически чистом районе! Этот уютный уголок природы ждет своих новых владельцев. Земельный участок правильной формы, сухой и полностью огороженный, идеально подходит для комфортного проживания и отдыха. На территории растут разнообразные плодовые деревья и кустарники: яблони, груши, слива, черешня, малина, смородина, крыжовник, виноград  наслаждайтесь свежими фруктами и ягодами прямо с собственного сада! На участке расположен просторный дом площадью 60 кв. М, в который входят две уютные комнаты, кухня и коридор. Также имеется кирпичная хозяйственная постройка с двумя отдельными помещениями для хранения инвентаря (можно переделать под парную) и летняя кухня. Летний душ и уличный туалет с керамическим унитазом и подведенной водой. Конструкция дома надежная: ленточный фундамент, кирпичные стены, деревянные перекрытия. Крыша покрыта шифером, что обеспечивает долговечность и защиту от погодных условий. Коммуникации: летний водопровод + собственная скважина (30м), электроснабжение на 7 квт, что обеспечивает комфортное проживание. Отопление осуществляется с помощью кирпичной печки, создавая уютную атмосферу в холодное время года. Инфраструктура района: в шаговой доступности находится местный сезонный магазин, а всего в 900 метрах  речка Молчанка с большой запрудой, где можно отдохнуть, искупаться, порыбачить и просто насладиться природой. Сосновый и смешанные леса в 900 метрах  идеальное место для прогулок, сбора грибов и лесных ягод. Всего 10 минут на машине до города Воскресенск с развитой инфраструктурой: магазины, рынки, школы, детские сады и поликлиники  все, что нужно для комфортной жизни. Транспортная доступность также на высоте: всего 900 метров до автобусной остановки, откуда регулярно ходит общественный транспорт до города и железнодорожной станции. Не упустите уникальную возможность стать владельцем этого замечательного дома в уютном и спокойном месте! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр  ваш идеальный дом ждет вас! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 12870358.