Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Голубое Озеро СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 45 м², участок 6,3 сот., дерево, 1989 год.
Цена 2,25 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,37 млн → дом ≈880 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈266 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3720
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 8.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 10 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 21 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 370 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 880 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березовая Роща СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Утро СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое Фаустово ДНТ | 9,3 сот. | 2 150 000 | 231 183 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золотово д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Фаустово ДНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Золотово д. | 8,8 сот. | 2 000 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 750 / 79 500 / 155 333 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 848 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 656 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 463 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 078 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 265 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Золотово д. | 45 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 95 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Белоозерский-3 пос. | 45 м² | 7,5 сот. | 6 990 000 | 155 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Золотово СНТ | 50 м² | 8,3 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яблонька СНТ | 48,6 м² | 6,1 сот. | 3 650 000 | 75 103 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Алешино сл. | 48,9 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 117 587 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Щельпино д. | 45 м² | 7,7 сот. | 2 050 000 | 45 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Фаустово КП | 47 м² | 8,7 сот. | 5 350 000 | 113 830 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Фаустово с. | 50 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Белоозерский пгт | 50 м² | 6,2 сот. | 3 549 000 | 70 980 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Акватория СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 899 999 | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 250 000 (+350 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2188876. В продаже шикарная дача. Всего в 60 км от Москвы. Чистый воздух, рядом голубое озеро, леса. Если вы давно мечтали уехать от городской суеты, наслаждаться клубникой со своих грядок-этот вариант для вас. Пение птиц, пикник на озеро, прогулки по лесу, лесная земляника и грибы- все это вы найдете тут! Участок ровный 6 соток огорожен забором. Есть летний душ, теплица. Посажена малина, клубника, яблоня, огурцы и помидоры. Также есть домик для гостей. Охраняемое СНТ с видеонаблюдением. Дача в 10 минутах от озера и 15 минутах от ж/д станции Золотова. Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Юридическое сопровождение от самого начала и до конца. Если вы дочитали до конца, тогда вам срочно нужна эта дача !!! Звоните!!!