Объект №3716 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Дружба СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 5,5 сот., дерево.
Цена 999 999 ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 598 тыс. → дом ≈402 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 15 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈932 тыс. → от пессимистичной прибыль −558 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Цемгигант ≈1,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3716

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс до 21.06 Продам дачу в СНТ дружба на берегу Москва реки. Крепкий хороший домик 32 метра зарегистрирован как ЖИЛОЙ на 5,5 сотках. Хорошее расположение участка на центральной улице. Участок по улице крайний, соседи с 2-х сторон. За участком колонка с питьевой водой. Домик 2 этажа, на первом этаже теплая веранда, коридор, комната. На втором одна мансардная комната с балконом. Дом брусовой, крепкий, на сваях. Полы крепкие, имеется погреб. Свет в дом заведен. На участке поливочная вода от снт, хозблок, уличный туалет. Участок ухожен. Имеются плодовые деревья, кустарники, ягоды, цветы. Земля возделывалась. Участок огорожен со всех сторон. Соседи дружные. До остановки общественного транспорта от участка 900 м Один собственник. Прямая продажа