Объект №3714 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Семья СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 353 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, газ.
До ст. Берендино ≈4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3714

Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о собственном уголке спокойствия, где можно отдохнуть от городской суеты, заняться садоводством и насладиться природой? Представляем вашему вниманию прекрасную дачу в обжитом и благоустроенном СНТ "Семья" в Воскресенском районе! О доме с душой и историей: Экологичный бревенчатый дом: Построен в 1996 году из натурального бревна дом "дышит", сохраняет прохладу летом и тепло весной/осенью. Два этажа и 3 комнаты: Общая площадь дома 49 м2 грамотно распределена на два этажа, предлагая достаточно места для размещения всей семьи и гостей. Косметический ремонт: Внутри дома выполнен аккуратный косметический ремонт, что позволит вам сразу заехать и наслаждаться дачной жизнью без лишних хлопот. Участок простор для творчества: 8 соток плодородной земли: Ухоженный, ровный участок идеален для тех, кто мечтает о собственном огороде, красивом цветнике или просторной зоне отдыха с барбекю. Категория земель садовое некоммерческое товарищество (СНТ), все условия для комфортного садоводства. Все необходимое для комфортного отдыха: Электричество: Подведено и стабильно функционирует. Водоснабжение: Собственный колодец на участке всегда свежая вода для полива и бытовых нужд. Канализация: Удобная выгребная яма. Санузел: На улице классическая, проверенная временем дачная опция, которую при желании можно облагородить или перенести. Телевидение: Для вечерних просмотров и новостей. Газ: Нет, что подчеркивает уединенность и близость к природе. Идеальная транспортная доступность: 71 км от МКАД: Оптимальное расстояние для регулярных поездок на выходные. Асфальтированная дорога: Комфортный подъезд прямо до СНТ в любую погоду. Железнодорожная станция: Удобное сообщение с Москвой и близлежащими городами, что позволит легко добраться без автомобиля. Инфраструктура СНТ: На территории СНТ есть магазин всегда можно докупить необходимые продукты и мелочи, не выезжая за пределы поселка. Дружелюбные соседи и приятная атмосфера дачного поселка. Эта дача это не просто недвижимость, это инвестиция в ваш отдых, здоровье и семейные традиции. Здесь каждый найдет занятие по душе от ухода за садом до тихих вечеров у камина. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и сделать эту чудесную дачу своей!