Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Металлург-16 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 656 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колычево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3713
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 656 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 656 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 844 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Металлург-16 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Металлург-16 СНТ | 8 сот. | 749 000 | 93 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Язовка СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Язовка СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бурцево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бурцево д. | 8,2 сот. | 780 000 | 95 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бурцево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Машиностроитель-9 СНТ | 16 сот. | 1 950 000 | 121 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Машиностроитель-9 СНТ | 8 сот. | 980 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Петрово д. | 15,3 сот. | 1 900 000 | 124 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 40 000 / 50 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 973 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 874 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 776 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 578 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 547 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −98 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Луч-2 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Металлург-8 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 47 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Юг СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Машиностроитель-4 СНТ | 57 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 36 842 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Зыбино д. | 50,4 м² | 5,8 сот. | 1 800 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | 50 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 78 000 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.6 км | Лесник СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 999 999 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Алеево-2 д. | 45,2 м² | 6 сот. | 1 890 000 | 41 814 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Городские Сады №1 СНТ | 52,2 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 146 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Родник СНТ | 56,5 м² | 10 сот. | 1 990 000 | 35 221 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaeтся уютная дaчa в СНТ Мeталлуpг-11 Опиcaние: Уютная дача pаcпoлoжeнa в тихом местe с oтличнoй тpaнспoртнoй дoступнoстью. Рядoм нaходится трacca М4, обеcпeчивающaя удoбный круглогодичный пoдъeзд. Дорoги внутpи сaдoводствa пoкрыты кpошкой, что oблeгчaeт передвижeниe независимо от погодных условий. Домик: Летний домик площадью 50 кв.м., обшитый сайдингом. Фундамент выполнен из качественных бетонных блоков. Несмотря на возраст постройки, дом выглядит добротно и ухоженно. Участок: Просторный участок размером 7 соток, окружённый забором, идеально подходит для семейного отдыха. Прилегает к живописному пруду, где можно насладиться спокойствием природы.Взнос: Минимальные ежемесячные взносы составляют всего 550 рублей, что позволяет экономить семейный бюджет.Идеальная возможность провести лето на природе, отдохнуть от городской суеты и зарядиться положительными эмоциями! Контактная информация предоставляется по запросу.